Александр Хрусталев, «НДВ-Групп»: «Шторм только наступает»
Рынок новостроек столкнулся с глубоким кризисом после отмены льготной ипотеки. Глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев рассказал, что застройщикам придется пересмотреть свои бизнес-модели, а банкам — выдержать серьезные вызовы.
Ключевые проблемы рынка:
1. Высокие ставки и снижение спроса:
«При кредитах на строительство под 30% экономика проектов не работает. Спрос на новостройки в Москве уже упал на 57%, и падение сохранится», — отмечает Хрусталев.
2. Проблема субсидированной ипотеки:
«Девелоперы запустили ставки 0,1%, 0,01%, возвращая банкам кешбэк. Это разогнало цены на новостройки, которые с 2020 года выросли на 78%».
Эксперт призывает запретить субсидированную ипотеку: «Нельзя, чтобы стройка шла на стероидах, разгоняя спрос и цены».
3. Угрозы для застройщиков и банков:
«Застройщики будут сокращать расходы, продавать участки и пересматривать проекты. Банки же станут следующими пострадавшими, если начнут санировать застройщиков. Мы видим начало масштабной трансформации рынка».
Прогнозы и меры:
Дно кризиса: «Мы достигнем дна к апрелю-маю 2025 года. На полную трансформацию рынка уйдет 1–2 года».
Коррекция цен: «Цены могут упасть на 5–10%, но не больше. Скидки в 25–30% — это маркетинговая иллюзия, реальных снижений банки не позволят».
«Важно отказаться от лишних затрат, честно взаимодействовать с банками и пересматривать бизнес-модели».
«Мы разрабатываем продукт, который снизит издержки застройщиков на маркетинг и продажи. Наступает время трезвой оценки проектов, устранения избыточных расходов и жестких решений», — подытожил Хрусталев.
Источник: @estate_rus