Очередной девелопер из Екатеринбурга начинает реализацию проектов в столице. В частности, речь идет о проекте «Бестселлер» от BAZA, который приобрел проблемный участок на месте бывшего завода Станкоагрегат по адресу Перовское, 21. Рядом с ним ведёт строительство компания Брусника.
Однако визуальные решения, предложенные BAZA, выглядят довольно безликo. Возникает вопрос, как им удастся привлечь покупателей на фоне более привлекательных проектов от Левела и Брусники. Возможно, единственным вариантом будет агрессивное ценообразование, чтобы привлечь клиентов, для которых более важна цена, чем архитектурные решения. Тем не менее, согласно некоторым данным, стоимость квартир достаточно высокая — евродвушка стоит около 16-17 миллионов рублей. Если вы решите взять ипотеку на 17 миллионов, ваши ежемесячные платежи составят около 280-290 тысяч рублей. С учетом того, что этот платеж не должен превышать 30% вашего дохода, вам нужно зарабатывать почти миллион рублей в месяц. Это суровая реальность рынка.
Компания Левел в своем проекте летом 2024 года снизила цены, провела распродажу, но затем постепенно подняла их до уровня 350 рублей за квадратный метр. Они продают около 2-2,5 тысяч квадратных метров жилья в месяц — это оптимальный темп, хотя Левел стремится повышать цены до 400 рублей за квадратный метр, что на текущем рынке маловероятно.
Брусника, в свою очередь, увеличила цены на своем проекте «Издание» с 300 до 330 тысяч рублей за квадратный метр, однако темпы продаж остаются нестабильными, и существует мнение, что многие клиенты получают рассрочку. Непривычные планировки от Брусники не вызывают особого интереса у москвичей по сравнению с предложениями от Левела.
Будем надеяться, что у BAZA получится привлечь покупателей с учетом таких цен и дизайна. Локация активно развивается, и через 1,5-2 года ожидается рост интереса к данному району с появлением новых объектов инфраструктуры, что может повысить ценность жилья.
Источник: @propertyinsider