Центральный банк России предоставил отчет о состоянии ипотечного рынка за февраль 2025 года.
Объемы выданных кредитов
В этом месяце наблюдалось восстановление активности на ипотечном рынке после традиционно низких показателей января. Финансовые учреждения оформили 52,6 тысячи кредитов, что эквивалентно 227,1 миллиарда рублей, по сравнению с 32,3 тысячами и 127 миллиардами рублей в январе (+63% в количестве и +79% в объеме). Если посмотреть на данные за год, то наблюдается снижение на 45% по количеству и 31,8% по объему выданных кредитов.
Примерно 86% новых ипотечных кредитов в феврале оформлено в рамках государственных программ.
Объем кредитования по договору долевого участия увеличился в течение месяца на 73,8%, а по индивидуальному жилому строительству на 21%. Доля кредитов на строящееся жилье в общем объеме сократилась до 70%, что ниже показателя предыдущего месяца в 75%.
Отметим, что выдача ипотек на рыночных условиях также возросла, хотя и не столь значительно, — на 43,3% в объеме. Тем не менее, доля рыночной ипотеки в феврале оказалась минимальной за всю историю наблюдений.
Средняя сумма кредита
Средняя сумма ипотечного кредита выросла до 4,32 миллионов рублей, что выше 3,93 миллионов в январе, и значительно больше, чем годом ранее (3,48 миллионов).
Средний срок кредита
Средний срок ипотечного кредита немного увеличился до 309,8 месяцев, по сравнению с 305,5 в предыдущем месяце и 292,1 годом назад.
Средневзвешенная ставка
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 7,7% годовых, что ниже 8,3% в январе, что связано с увеличением доли государственных программ. Год назад процентная ставка составляла 9,28%.
Ставка по договорам долевого участия осталась на уровне 6,0% (небольшое снижение с 6,1%).
На рынке готового жилья средняя ставка упала до 11,5% против 13,9% месяцем ранее.
Самые низкие и высокие ставки ипотеки
Самые выгодные кредитные ставки зафиксированы в:
• Бурятия (4,48%)
• Приморский край (4,53%)
• Сахалинская область (4,77%)
Самые высокие ставки наблюдаются в:
• Чечня (20,13%)
• Ингушетия (16,11%)
• Чукотка (12,67%).
На 1 марта 2025 года совокупный объем ипотечного портфеля остается на уровне 20,0 триллионов рублей.
Источник: @ipotekahouse