Разоблачая вопросы о ценах на вторичное жилье
В столичном сегменте жилья существуют два противоположных мнения:
1) Первые говорят: «Квартира стоила 11 млн, а нынче 10 млн — и вы утверждаете, что все дорожает? Это не так!».
2) Вторые отвечают: «Невозможно ничего выбрать — или квартир немного, или они все стоят дорого».
Специалисты и аналитические службы фиксируют рост цен (не только данные IRN, но и официальные сведения Росстата, а также информация от Сбера по реализованным сделкам). Кто прав в данной ситуации?
На самом деле, все правы. Дело в том, что каждая сторона говорит на своем языке и опирается на различные данные.
Для прояснения ситуации, давайте оглянемся на прошедший год:
▪️ Весной 2024 года наблюдается спад интереса, у многих объектов цены стагнируют.
▪️ К лету продавцы начинают понимать, что без снижения цен им не удастся продать квартиры, что приводит к активным скидкам. Покупатели, имеющие средства и ждавшие лучших предложений, наконец, получают свои шансы — июль 2024 становится наибольшим по количеству сделок.
▪️ К осеннему периоду рынок демонстрирует наличие спроса, ситуация стабилизируется, а размеры скидок уменьшаются.
▪️ В последнем квартале 2024 года наблюдается рост сделок, а количество предложений на рынке резко сокращается.
Важно отметить: из-за недостатка ипотечного кредитования бюджеты многих покупателей резко ограничены, и они вынуждены выбирать самые дешевые варианты.
Подводя итоги:
✔️ К началу 2025 года мы наблюдаем падение предложения, которое еще не восстановилось, так как люди продолжают покупать, а продавцы не спешат выставлять новые квартиры.
✔️ На рынке активно отсутствуют самые ликвидные и недорогие варианты. В результате средние цены жилья слегка возрастают.
✔️ Какова реальная природа этого роста? Номинальное увеличение цен в пределах 1-2% за год является несущественным. То есть средние цены фактически остались на прежнем уровне, и некоторые даже заметят снижение в условиях высокой инфляции.
✔️ 80% оставшихся квартир — это невостребованный неликвид. Такие объекты или вынуждены значительно дешеветь, либо остаются на рынке, создавая неудобства для покупателей.
Источник: @chtogderealty