Если не отходить далеко от центра Москвы, можно заметить, что на рынке наблюдается активный поток новых проектов. В то же время растут и цены, что подтверждает тенденция «офисы дорожают». Этот факт вызывает логичный вопрос: что сейчас не растет в ценах? В рамках маркетинговых исследований делается вывод, что покупая сейчас, экономить не получится, так как цены продолжат расти.
Ранее аналитические данные показывали, что в прошлом году инвестиции в офисную недвижимость делались в основном у компании Стоун, что позволило говорить о более дорогом ценообразовании. Сегодня же ситуация меняется: банки показывают цифры, подтверждающие рост стоимости строительства. Хотя нельзя исключать влияние финансовых учреждений, однако объективность данных говорит сама за себя.
Если рассматривать ситуацию с точки зрения финансовой модели, становится ясно, что ситуация вызывает тревогу: проект, планируемый к реализации, с ростом себестоимости на 70%, начинает разрушать финансовый баланс. Это ведет к трем возможным сценариям: 1) проект оказывается убыточным, что для девелопера неприемлемо; 2) предпринимаются меры по оптимизации, в том числе снижение затрат на офисные помещения, что усложняет продажу оставшихся объектов; 3) происходит рост цен при вводе объекта в эксплуатацию, и остатки в проекте остаются нереализованными на долгое время.
Прогнозировать цены на недвижимость в течение 3–5 лет зачастую бесполезно, так как ситуация развивается очень быстро. Однако очевидно, что продажа офисных помещений ниже 350-400 тысяч рублей за квадратный метр считается рискованной стратегией.
Источник: @propertyinsider