В Центральном банке зафиксирована сумма по рассрочкам на приобретение недвижимости, достигшая рекордных 1 трлн рублей. При этом эти средства не включаются сразу в кредитную нагрузку граждан и не отражаются на эскроу-счетах.
Это создает определенные сложности для участников рынка.
Во-первых, застройщики могут столкнуться с увеличением ставок по проектному финансированию, если не будут своевременно пополнять эскроу-счета.
Во-вторых, банки могут недооценить реальную кредитную нагрузку на клиентов и начать выдавать кредиты, которые заемщики не смогут обслуживать.
Для покупателей это грозит возможными штрафами за несвоевременную оплату рассрочек, особенно для тех, кто планирует перейти к ипотеке.
Строительный сектор обращается за поддержкой рассрочек, предлагая, в частности, рассмотреть возможность залога квартир в уже введенных в эксплуатацию домах. Таким образом, застройщики смогут изымать жилье у неплательщиков, однако Центробанк выступает против таких мер.
Один из компромиссных вариантов — интегрировать информацию о рассрочках в кредитные бюро, чтобы банки имели полную картину задолженности. Вопрос дискуссионный и находится в стадии обсуждения.
Касательно отношения застройщиков к рассрочкам, такие компании, как «Самолет» и «Донстрой», настроены менее охотно к их массовому применению. В то же время многие другие застройщики считают более выгодным предоставлять рассрочки, чем предлагать скидки в размере 20%.
Источник: @chtogderealty