В последнее время наблюдается очередное повышение цен на квартиры у крупного застройщика ПИК. Новые цены уже достигли уровня, который был зафиксирован в прошлом году. Особенно это заметно в недорогих жилых комплексах, таких как «2-й Иртышский», «Алтуфьевское 53», «Бусиновский парк», «Кавказский бульвар 51» и «Яуза парк».
Что интересно, во многих объектах цены все еще не достигли максимальных отметок прошлого года, но, судя по всему, постепенно к ним возвращаются.
Год назад, в течение весны, цены у ПИК демонстрировали быстрый рост. С марта по середину июня средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась с 315 тысяч до 354 тысяч рублей, что составило около 12%. Тогда квартиры в новых проектах стоили от 8 миллионов рублей за студию, а в более дорогих — от 10,2 миллиона.
Несмотря на действие льготной ипотечной программы, продажи в тот момент были существенно ниже, чем сейчас, потому что цены становились очень высокими. Уже с середины июня началось снижение цен из-за снижения спроса, и этот период продолжался около полугода — до декабря следующего года.
Особенно яркое снижение произошло в октябре, когда цены на готовое жилье были уменьшены на 10–12%. После краткого периода роста цены снова опустились, и на ранних этапах 2025 года на уровне цен держались примерно так же.
В весне 2025 года цены начали расти вновь, и возникает вопрос: повторится ли история? Когда цены вновь достигнут уровня, который станет неприемлемым для покупателей, вряд ли можно ожидать такого же дна, как в декабре 2024. ПИК уже пересмотрел свои стратегии, избавился от неликвидных проектов и обеспечил хорошую распроданность. Также компания протестировала, при каком уровне цен, условиях рассрочки и ставок люди готовы покупать без использования льготных программ.
На текущем графике виден приемлемый уровень цен. В продаже остаются рассрочки на шесть месяцев и ипотека под 15%.
Поддержать интерес к покупке помогают текущие финансовые условия. Следите за обновлениями и анализами рынка.
Источник: @chtogderealty