В недавно наблюдаемом сегменте рынка первичной недвижимости в Москве и Московской области снова зафиксирован импульс изменений цен. Область региона демонстрирует относительную стабильность ценовых показателей, в то время как московский рынок продолжает характеризоваться значительными колебаниями. В частности, средняя стоимость квартир в Москве опустилась ниже уровня 500 тысяч рублей за квадратный метр, что сократило разрыв между ценами в Москве и области до менее 300 тысяч рублей за квадратный метр.
В краткосрочной перспективе ожидается постепенное увеличение цен в Московской области на 0,5–1% ежемесячно, тогда как столичный рынок будет испытывать более заметную волатильность. Тем не менее, темпы роста цен в Москве останутся выше — примерно 1,5–2%, что обусловлено тем, что девелоперы предпочитают выводить в эксплуатацию объекты бизнес-класса и выше, поскольку это более комфортно и рентабельно. В результате на рынке Москвы все чаще появляются проекты категории «бизнес», «премиум» и их расширенные версии.
На формирование рынка оказывает существенное влияние не строители, а экономисты, управляющие процессом на стадии планирования и финансирования. Их подход к управлению и проектам базируется на точных цифрах, во время и строгих обязательствах, при невыполнении которых последует немедленное финансовое наказание. Кроме того, в современном рынке все большую роль играют топ-менеджеры — финансисты, фокусирующиеся на финансовых результатах, а не на архитектуре или строительных деталях.
Источник: @propertyinsider