По данным аналитической платформы, в первом квартале 2025 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 143 тысячи. Общая сумма новых займов снизилась на 42%, достигнув 611 миллиардов рублей.
Основными факторами этого спада стали завершение действия программ с льготными условиями и рост процентных ставок до 28-29%, что на 12 процентных пунктов больше, чем год назад.
Наиболее сомнительные показатели демонстрируют сегменты ипотеки для индивидуального жилого строительства (ИЖС): выдачи снизились на 79%, а объем ипотечных кредитов на строительство снизился в 14 раз — до 2200 сделок. Также уменьшилась доля кредитов на готовое жилье: снижение на 66%, и на вторичную недвижимость: на 56% за квартал. В то же время наблюдается более стабильная ситуация с новостройками: снижение на 24%, что обусловлено действием государственных льгот, которые сейчас занимают около 90% рынка ипотечных выданий. Их доля в общем объеме выросла до 51%, что является максимумом за последние четыре года.
Сообщается, что с 1 марта 2025 года был запущен институт эскроу-счетов для ИЖС, однако на текущий момент сегмент продолжает держаться на программе семейной ипотеки, которая составляет около 85% сделок. Портфель ипотечных кредитов на ИЖС достиг 1,2 триллиона рублей, увеличившись за год на 375 миллиардов, однако этот сегмент составляет лишь 6% от общего рынка ипотеки.
Несмотря на небольшое снижение средних ставок, уровень рыночных процентов по-прежнему высок. Средний чек ипотеки в России вырос до 4,44 миллиона рублей. При этом стоимость ипотечных кредитов примерно в три раза превышает стоимость аренды жилья, что вызывает обеспокоенность экспертов о возможных последствиях для рынка недвижимости. Продажи новостроек сокращаются, несмотря на рост цен, что свидетельствует о противоречивой ситуации в секторе. В банках отмечается массовое отказывание в ипотечных заявках, что усиливает кризис.
Источник: @bazaestate