Ноябрь оказался довольно оптимистичным. Несмотря на сообщения СМИ о «снижении выручки девелоперов», стоит обратить внимание на положительные изменения. В Москве и области продажи квартир и апартаментов увеличились на 7% по сравнению с октябрем 2024 года. Конечно, это снижение на 29% по отношению к ноябрю 2023 года, когда ставки были очень низкими — тогда ключ составил 15%. Если сравнить с ноябрем 2022 года, то можно заметить рост на 24%. Как говорится, из далека многое кажется более очевидным.
Прогнозы на декабрь также выглядят обнадеживающе: ожидается небольшое увеличение продаж. Это было бы хорошим показателем для отрасли. Однако январь и февраль могут стать более трудными. Основные факторы — потенциальное повышение ключевой ставки и введение нового ипотечного стандарта в строгом формате. Последние два года именно зимние месяцы были непростыми: объемы продаж в Москве и области не превышали 400 тыс. кв. м., что крайне мало для такого крупного рынка. Поэтому следует ожидать реальных скидок, привлекательных предложений и рассрочек именно в это время. Также не стоит исключать оптимизацию штатов.
Важно отметить: информацию о выручке девелоперов имеют в основном домарф и банки, которые выдали ипотечные кредиты для конкретного проекта. Все сообщения, основанные на данных Dataflat, могут не отражать действительности. Показатели, основанные на сопоставлении стоимости и регистраций в Росреестре, являются косвенными.
Источник: @propertyinsider