Бывший инициатор проекта «Староваганьковский» решил выставить его на продажу. Этот кейс выделяется тем, что проект реализуется на строительной площадке, но его не продают конечным покупателям.
В текущих условиях проектное финансирование для девелопера — это важный инструмент. Строительство за собственные средства — роскошь, а за банковские кредиты — необходимость, которая требует экономии на процентах. В случае с этим проектом, финансирование осуществляется за счет банковского кредита, и девелопер старается максимально снизить финансовые затраты, в том числе снижая ставки по кредитам.
Проект «Староваганьковский» представляет собой небольшой клубный жилой дом площадью 4,1 тысячи квадратных метров с 21 квартирой для обычных граждан и одним пентхаусом для состоятельных клиентов. Изначально предполагалось, что он станет продолжением другого проекта — «Luce», однако оказалось выгоднее реализовать его самостоятельно и продать проект полностью.
Общий лимит проектного финансирования составляет 5,1 миллиарда рублей, из которых уже выделено 2,3 миллиарда. Текущая ставка по кредиту — около 4% выше ставки КС, что позволяет оценить финансовую нагрузку для девелопера. В настоящее время строительство уже идет, с работами в активной стадии.
По слухам, потенциальный покупатель найден, и предполагаемая сумма сделки составляет примерно 3,5 миллиарда рублей. Несмотря на то, что это кажется относительно небольшой суммой, учитывая кредитное финансирование, застройщик считает это достаточно выгодным исходом.
Источник: @propertyinsider