В последнее время многие утверждали, что недвижимость, оцениваемая в долларах, только и теряет в стоимости. Однако, факты показывают обратное. За май цены увеличились на 4,4%, а за последние полгода — на 30%.
При этом на рынке недвижимости ситуация отличается: большинство объектов предлагают в национальной валюте, и их цены остаются стабильными, в отличие от валютных курсов. В результате оценка недвижимости в долларах сегодня используется лишь в сегменте элитных квартир.
Для наглядности можно привести конкретные примеры. Предположим, курс доллара был 100 рублей в декабре 2024 года, а сейчас — 80 рублей.
Например, типовая вторичная однокомнатная квартира в Москве стоила около 12 миллионов рублей как тогда, так и сейчас. Это означает, что полгода назад она стоила примерно 120 тысяч долларов, а сегодня — 150 тысяч.
Если рассматривать более перспективный вариант из новостройки, например, жилье в «Матвеевском парке», то ситуация схожа: стоимость составляла около 12 миллионов рублей и осталась такой же. Сегодня она оценивается в 15,5 миллиона рублей, что соответствует примерно 194 тысячам долларов.
Некоторые могут возразить, что подобные цены — простор для застройщиков, а на вторичном рынке такие квартирные предложения не реализуют по этим ценам. Однако, по текущим предложениям собственников, цены зачастую еще выше.
Таким образом, на стоимости жилья влияют лишь три фактора: правильный выбор объекта, момент его приобретения и время продажи.
Источник: @chtogderealty