Вчерашнюю подборку потенциальных проектов от ЦУГИ дополнительно расширили ещё четырьмя локациями в Мещанском районе. Их уровень привлекательности разный, и все объекты требуют внимательного анализа. В частности, девелопмент здесь отличается тем, что каждый метр и каждый шаг требуют взвешенных решений, поскольку в таком формате редко помогают финансовые модели, ориентированные на объемы.
Рассмотрим подробнее новые участки:
Первый объект: Бульвар Цветной, 32, стр. 3 — небольшой трёхэтажный дом расположен во дворе «Хаттоновского» проекта, рядом идёт развитие долгостроя на ЗУ. Идея — снести ветхий трёхэтажный дом и построить небольшой клубный жилой комплекс. Главное — аккуратно реализовать проект на ограниченной территории.
Второй объект: Бульвар Цветной, 28, стр. 2 — дом на Цветном бульваре, находящийся в достаточно хорошем состоянии, вызывает вопрос, что из него можно сделать. Предположительно, из двухэтажного здания могут возвести 5–6 этажей для элитного жилья. В этом районе ведутся работы по развитию проекта Lion Gate; уже выкуплено несколько зданий, четыре из них планируется сносить, а к 2030 году здесь появится новый квартал в стиле Lion Gate. Однако эта концепция не всем по душе, и эстетика проекта не идеальна для всех инвесторов.
Третий объект: Проспект Мира, 30, стр. 2 — участок за домом дворца купца Баева 19 века, находится на территории, где раньше размещались исторические постройки. Сам дом Баева, расположенный на первой линии проспекта, считается выдающимся памятником архитектуры, где в 1910 году снимали жильё художники Брюсов и его жена.
Четвёртый объект: Переулок Ботанический, 14 — уютный дом, примыкающий к новостройке 1999 года, стоит в романтичной коммерческой обстановке. Однако, учитывая возраст, вряд ли из этого объекта получится реализовать крупный девелоперский проект. Ранее такие участки чаще передавались девелоперам из ЦИ, однако сейчас город, скорее всего, будет реализовывать их через аукционы или продавать напрямую, исключая посредников.
Источник: @propertyinsider