Аналитика рынка недвижимости Москвы по апартаментам показывает, что ситуация остается сложной. Основной сегмент — закрытая «бутылка», где предполагается допродажа старых проектов, новых закупок практически не ожидается. По словам экспертов, новых стартов в сегменте апартаментов не планируется, что подтверждает отсутствие новых инициатив на рынке.
Текущие показатели продаж стабилизировались на уровне около 300 единиц в месяц, что является минимальным уровнем с февраля 2023 года и отражает установленный антирекорд в мае 2025 года. Это снижение связано в основном с отсутствием новых предложений и ценовой стабильностью, при которой старые проекты продолжают реализовывать по текущим ценам.
Отмечается также рост доли ипотечных сделок. Если в январе 2025 года ипотека составляла всего 4%, то на сегодняшний день эта цифра достигла 16%. При этом, поскольку апартаменты традиционно не получали государственной поддержки или субсидий, ипотека использовалась без особых льгот, что также влияет на динамику рынка.
В числе популярных объектов — «Найс Лофт», «Октябрьская, 98», «Большая Академическая» и «Аквилон Сигнал». Можно заметить, что на рынке преобладают уже известные проекты, новых участников практически нет. Возможное снижение цен на 20–30% маловероятно, поскольку инвесторы предпочитают сохранять позиции, а крупных сделок с обвалом ставок не происходит.
Объем продаж продолжит снижаться по причине ввода новых ключевых проектов без появления новых, а завершение строительства некоторых объектов, таких как «Найс Лофт», лишает их регистрации ДДУ. В ближайшее время никаких ожидаемых резких ростов продаж не предвидится. Ожидается, что в ближайшие месяцы уровень сделок сохранится на уровне примерно 300 единиц в месяц.
Источник: @propertyinsider