В районе Старой Москвы наблюдается продолжительный спад на рынке жилья. В мае было зарегистрировано всего 3,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что стало антирекордом с августа 2024 года. Это связано с отменой льготной ипотеки и сезоном отпусков, которые осложнили ситуацию для застройщиков. В результате продажи снизились на 23% по сравнению с апрелем и на 42% — по сравнению с майским периодом прошлого года.
Объем ипотечного кредитования остается стабильным, примерно 50%, с преобладанием семейных ипотек. Однако, учитывая текущие условия, доля семейных ипотек скорее всего не превысит уровень 70–80%, а продаж продолжит оставаться слабым.
На рынке наблюдается завершение распродаж у одного из ведущих застройщиков — компании ПИК. Им пришлось пожертвовать рядом проектов и организовать масштабные акции снижения цен, чтобы добиться рекордных показателей по регистрации сделок. Сейчас же ситуация возвращается к более равномерной ценовой политике без низких ценовых акций.
Стоимость жилья продолжает оставаться стабильной, и девелоперы не спешат снижать цены, если только речь не идет о проектах в стадии завершения и с готовой документацией. На рынке наблюдается повышение количества отрицательных раскрытий по эскроу-счетам, что создает дополнительные сложности.
Сезонность, а также сокращение рабочих дней в июне — всего две недели — дополнительно снижают активность покупателей, которые предпочитают отдых и не спешат улучшать жилищные условия. Однако, по прогнозам, в июне ожидается небольшой рост продаж до 4–4,5 тысяч квартир в месяц за счет реальных скидок и выгодных условий ипотеки.
Важной задачей для застройщиков становится переосмысление стратегий продаж: необходимо перестать считать продажу просто оформлением сделок и сфокусироваться на активных продажных усилиях. Пока этого не произойдет, рынок продолжит испытывать трудности и сталкиваться с высокими процентами по проектным кредитам.
Источник: @propertyinsider