Несколько месяцев назад в нашей практике возникла ситуация, когда нас попросили рассчитать переплату по ипотеке с высокой процентной ставкой — 26% на покупку квартиры стоимостью 15 миллионов рублей. Первый взнос составлял 5 миллионов рублей, а срок займа — 30 лет.
Начав использовать наш ипотечный калькулятор, мы заметили очень большую сумму переплаты, что показалось нам ошибкой либо сбоем системы. Однако, проверив данные на сайте крупного банка, мы увидели, что переплата там не отображается явно — страна многообразия подходов к отображению информации. Тогда мы решили перепроверить на другом сайте — и там обнаружили ту же сомнительную картину.
Истина заключается в том, что при ставке 26% сумма дополнительных выплат за 30 лет может достигать примерно 68 миллионов рублей. Эта цифра значительно превышает саму стоимость жилья, что указывает на существенное влияние высокой процентной ставки на общие затраты.
Вероятно, за те же 30 лет стоимость квартиры с учетом таких условий вполне может увеличиться до 80-90 миллионов рублей. В связи с этим, стоит задуматься о выборе ипотечных условий и обратить внимание на семейные программы, такие как «Семейная ипотека», позволяющие снизить финансовую нагрузку.
Источник: @avahoru