Основные способы легального увеличения площади земельного участка
1. Перераспределение территории (прирезка)
Наиболее распространенный метод — присоединение соседнего участка государственной или муниципальной собственности, которое называют «прирезкой». Этот процесс предполагает несколько этапов: подача заявления в местную администрацию, получение согласия на перераспределение, заключение договора с кадастровым инженером для межевания, подписание соглашения с муниципалитетом и регистрация изменений в Росреестре.
Срок оформления — от 30 до 45 рабочих дней, а стоимость услуги колеблется от 15% до 50% кадастровой стоимости присоединяемого участка, в зависимости от региона.
2. Уточнение границ
Если земельный участок был зарегистрирован до 2001 года и его границы в ЕГРН не определены или нечетки, можно провести межевание для уточнения его размеров.
При этом увеличение площади не должно превышать 10% от указанных в ЕГРН данных или соответствовать минимальному размеру участка для конкретной категории земель.
3. Покупка соседней земли
Если рядом находится частная собственность, её можно купить и объединить с существующим участком для увеличения его площади.
4. Приобретательная давность
Если по добросовестности вы владеете соседним участком более 15 лет, появляется возможность оформить право собственности через судебное решение согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Для оформления расширения потребуется подготовить документы: правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследства), выписку из ЕГРН, заявление о перераспределении, схему расположения участка (при отсутствии межевания), межевой план и согласие залогодержателей (если участок находится в ипотеке).
Источник: @estate_rus