Специалисты из Домклик провели исследование изменений спроса на жильё в условиях повышенной ключевой ставки. Основные итоги показывают, что рынок недвижимости претерпевает следующие тенденции:
Лидируют новостройки — на них приходится 74% всех ипотечных сделок, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом.
Вторичный рынок постепенно теряет позиции, его доля снизилась до 11%, что связано с ростом ипотечных ставок.
Сектор загородной недвижимости восстанавливается — наблюдается сезонный рост кредитования на строительство индивидуальных домов, особенно в июне (+17%).
Причинами таких изменений являются:
- Использование семейных ипотек при покупке новостроек, что составляет 85% сделок.
- Рост рыночных ставок усложняет доступность ипотечных кредитов на вторичное жильё.
- Традиционный летний сезонный спрос увеличивает интерес к загородной недвижимости.
Топ-3 региона по спросу на новостройки:
- Санкт-Петербург — 81,8%
- Москва — 79,2%
- Ленинградская область — 78,1%
Регионы с наибольшей долей готового жилья:
- Магаданская область — 64,8% (здесь доступна ипотека на вторичное жильё по семейной программе)
- Архангельская область — 56,9%
- Мурманская область — 44,4% (здесь большую часть вторичного жилья покупали по рыночным условиям)
Топ-3 региона по предложению полностью готовых домов:
- Калмыкия — 31%
- Адыгея — 29%
- Татарстан — 22,3%
Топ-3 региона по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
- Якутия — 34%
- Забайкальский край — 25,2%
- Бурятия — 21%
Обзор показывает, что рынок недвижимости продолжает развиваться в различных сегментах, несмотря на высокие ставки, с акцентом на первичный рынок и региональные особенности.
Источник: @ipotekahouse