В первой половине 2025 года наблюдается значительный рост предпочтения россиян к покупке недвижимости в новостройках при оформлении ипотечных кредитов. По данным сервиса «Домклик», доля новостроек в общем объеме выдачи ипотеки увеличилась на 17 процентных пунктов по сравнению со вторым полугодием 2024 года и достигла 74%. Это стало основным трендом начала года.
Единственный сегмент, демонстрирующий стабильный рост, — это первичное жилье. В то же время наблюдается сокращение доли вторичного рынка на 9 пунктов и ИЖС на 8 пунктов. Общий объем ипотеки на новостройки за первую половину года в банке Сбербанк вырос почти на 4% и достиг более 680 миллиардов рублей. При этом 85% всех сделок по первичному жилью приходятся на программу «семейная ипотека», которая остается ключевым драйвером спроса.
Доля вторичного жилья в ипотечных сделках составила всего 11%, а ИЖС — 13%. Высокие процентные ставки заставляют многих покупателей обходиться без ипотеки или ждать понижения ставок — более 60% всех покупок готового жилья совершаются за наличные.
В июне 2025 года объемы выдач ипотеки на новостройки начали слегка снижаться, составив около 130 млрд рублей, что на 1,7% меньше мая. Доля сегмента снизилась до 66%, что связано с уменьшением числа льготных программ.
Наиболее популярными регионами по доле ипотечных сделок с новостройками стали:
- Санкт-Петербург — 81,8%
- Москва — 79,2%
- Ленинградская область — 78,1%
Девелоперы и финансовые учреждения активно адаптируются к текущему спросу, предлагая комфортные условия для покупателей на старте. Несмотря на отмену комиссий, цены на новостройки не снизились, а в мае зафиксирован рост стоимости примерно на 0,7%. Также отмечается, что почти 86% выдач по льготным программам приходятся на ипотеку.
Интерес к ипотечному кредитованию без льготного механизма снижается: за год количество таких кредитов уменьшилось почти вдвое. В то же время, более 60% покупок закрываются за счет личных средств. В целом, рынок недвижимости продолжает эволюционировать в соответствии с внешними условиями и спросом.
Источник: @bazaestate