Пока застройщики из крупных городов отказываются от земельных участков, региональные компании активизировались в столице, словно участвуют в финальной распродаже. В период с июля 2024 года по июнь 2025 года они приобрели земли на сумму около 95 миллиардов рублей — это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный предыдущий период. В итоге почти половина сделок на рынке недвижимости в Москве приходится именно на их деятельность (46,7% против 17% в прошлом году).
Несмотря на снижение общего объема рынка на 9% — до 203 миллиардов рублей — региональные застройщики не останавливаются. В своих регионах с продажами происходит спад вследствие отмены льготной ипотеки, а в Москве привлекли выгодные объекты, у которых имеются все необходимы разрешения. Новички на рынке, такие как компании «Брусника», Dogma, «Талан» и другие, ориентируются на московский спрос. Там сохраняется активность и цены, а прибыль выглядит привлекательной.
Однако ситуация более сложная: высокая стоимость земли, значительные операционные расходы и жесткая конкуренция зачастую сводят прибыль к нулю. Тем не менее, для получения возможности зарегистрировать проекты в Москве, девелоперы готовы идти на риск и работать на грани рентабельности. Они приобретают даже переоценённые участки с готовыми разрешениями, что позволяет ускорить запуск строительства и снизить риски. В то же время, большинство застройщиков с регионов уходят, уступая путь московским компаниям и другим регионам.
Источник: @nedvizha