Из-за расширения программ рассрочек все чаще застройщики вынуждены привлекать кредиты под высокие процентные ставки, достигающие 20% и более.
По данным аналитического центра «Дом РФ», к июлю объем средств, которых не поступило на счета эскроу из-за рассрочек, достиг 1,2 триллиона рублей, что составляет около 14% от общего числа заключенных договоров долевого участия.
На фоне этого уровень покрытия задолженности по проектному финансированию у строительных компаний снизился примерно до 70% (в начале 2024 года было порядка 90%).
Хотя ситуация пока не критическая, она ведет к увеличению стоимости кредитных ресурсов. Уже около 16% финансирования приходится на ставки, превышающие 20%.
Средняя ставка по проектному финансированию увеличилась до 10,6% по сравнению с 6,4% в январе 2024 года.
Это создает определенные негативные последствия. Тем не менее, рассрочки играют важную роль в поддержании продаж и сохранении цен на рынке недвижимости. Благодаря им хотя бы часть взносов поступает на эскроу, что позволяет снизить риск уменьшения покрытия задолженности до примерно 60-65%.
В целом, застройщики в настоящее время продолжают зависеть от рассрочек, однако по мере снижения ключевой процентной ставки это направление постепенно уступит место программам субсидированной ипотеки.
Источник: @chtogderealty