В современной ситуации на рынке строительства почти одна пятая застройщиков может оказаться в опасности. Вице-премьер страны предупредил, что около 20% девелоперов уже находятся в зоне риска, а при сохранении текущих условий их число может увеличиться до 30%. Это связано с нестабильностью ключевой ставки, снижением притока денежных средств и уменьшением спроса на жильё.
По словам официальных лиц, 19% строительных проектов уже были перенесены по времени. Несмотря на это, не все компании склонны к банкротству: часть из них сможет завершить начатые объекты. Однако, если ситуация с основной ставкой сохранится в течение ближайших шести месяцев, количество девелоперов, рискующих потерять свою деятельность, значительно возрастет, и это вызывает серьёзное беспокойство.
Дополнительным фактором для ухудшения ситуации стала практически полная отмена рыночной ипотеки. В настоящее время она составляет всего около 20% от общего объема, тогда как льготные программы занимают примерно 80%. Такой расклад поддерживается государством, чтобы избежать полного коллапса строительного сектора.
Объем разрешений на строительство за первые пять месяцев 2025 года снизился на 22%, что привело к сокращению числа новых проектов. При этом большинство объектов текущего года планируется завершить вовремя — около 86%. Однако ситуация с проектами, планируемыми к сдаче в 2026 году и позже, остаётся нестабильной до стабилизации ипотечных условий.
Масштабный удар по рынку — исчезновение большей части ипотечных программ, так как льготные займы сейчас занимают значительно большую долю, чем раньше. Без государственной поддержки рынок мог бы полностью застопориться. Эксперты подчёркивают, что при сохранении высокого уровня ставок и отсутствии притока инвестиций ситуация может ухудшиться, что требует постоянного мониторинга и вмешательства.
Ключевые выводы: Оценка риска составляет 20%. При сохранении текущих условий количество проблемных застройщиков может увеличиться до 30%. Важно следить за динамикой основной ставки и мерами поддержки, чтобы понять, сколько объектов всё же удастся достроить.
Строительство замедляется, но в целом остается под контролем. Важную роль играет рост доли рассрочек в сделках и возможное изменение условий ипотечного кредитования, что влияет на будущие планы рынка недвижимости.
Источник: @bazaestate