Рост популярности цифровых ценных бумаг (ЦФА) трансформирует рынок недвижимости и предоставляет новые возможности для девелоперов и инвесторов.
На сегодняшний день застройщики используют ЦФА гораздо активнее, чем представители других отраслей экономики. За последние полтора года на платформе A-Token было размещено более 16 миллиардов рублей в виде ЦФА от более чем десяти компаний-застройщиков.
Большинство выпусков напоминают корпоративные облигации, однако ЦФА дают возможность привлекать финансирование быстрее благодаря гибким структурированиям сделок и отсутствию посредников. Руководитель отдела корпоративных финансирований крупной компании отметил, что ЦФА позволяют оперативно реагировать и привлекать средства в кратчайшие сроки, что особенно важно при острых kebutuhan.
Существует тенденция использования ЦФА в маркетинговых стратегиях — компаниям предлагается стимулировать инвесторов бонусами и промокодами. Так, пример проекта сети курортов Termoland показал, что выпуск памятных ценных бумаг объёмом 500 миллионов рублей был полностью распродан за всего 7 минут.
В будущем ожидается развитие нестандартных вариантов ЦФА, которые могут целенаправленно финансировать экологические проекты или связать свою стоимость с параметрами недвижимости, например, с ценой за квадратный метр. Неоднократно реализовывались уникальные инициативы, такие как «зелёные» ЦФА для финансирования энергоэффективных объектов, а также привязка доходности ЦФА к арендным потокам и стоимости квартир.
Компания Альфа-Банк является лидером в области ЦФА на рынке: за время работы организовано свыше 1150 выпусков на сумму свыше 450 миллиардов рублей. Специалисты банка открыты для разработки новых продуктов, адаптированных под нужды конкретных застройщиков, включая проекты с промокодами и маркетплейсами недвижимости.
Источник: @ipotekahouse