По состоянию на июль текущего года совокупная задолженность по ипотечным займам в России превысила 22 триллиона рублей, при этом рост за год составил 4,4%, а за месяц — 0,5%. В интервью регулятора указывается, что ситуация с рекордным ростом долга остается, несмотря на замедление динамики.
На долю договоров долевого участия приходится около 21,5% портфеля ипотеки, что примерно равно 4,4 триллионам рублей. В июне объем выданных банковских кредитов на жилье достиг 308,9 миллиардов рублей, что больше показателей мая: тогда было выдано 287,3 миллиарда. При этом в общем объеме кредитования более половины приходилось на новую недвижимость — примерно 63,5%.
Большая часть новых займов — около 85% — оформляется в рамках льготных программ, в том числе льготной ипотеки, на которую было выделено около 263 миллиардов рублей. В то же время доля займов на рыночных условиях выросла до 46 миллиардов рублей, что свидетельствует о постепенном изменении ситуации на рынке.
Регулятор отмечает, что несмотря на рост портфеля ипотеки, темпы увеличения замедляются. Высокий уровень льготных кредитов поддерживает рынок, однако тенденция к снижению прироста указывает на ослабление спроса. В связи с этим стоит ожидать возможных изменений в политике кредитования и условий получения ипотеки.
Также стоит учитывать, что уровень просрочки по ипотеке в России удвоился, что отражает некоторые сложности для заемщиков. В ближайшее время ожидаются новые правила и лимиты, а также переход банков на использование официальных данных о доходах для оценки платежеспособности заемщиков с 2026 года.
Источник: @bazaestate