Верховный суд Российской Федерации разъяснил важный принцип: даже если сделка с недвижимостью еще не прошла государственную регистрацию перехода права, продавец не имеет права считать сделку расторгнутой односторонне только потому, что вернул деньги покупателю.
Если покупатель полностью выполнил свои обязательства, передал оплату и подписал акт передачи имущества, а также факт передачи недвижимости подтвержден соответствующими документами, то договор считается исполненным. Возврат денежных средств продавцом в такой ситуации не лишает покупателя права требовать изменения регистрации права собственности.
В деле, связанный с покупкой земельного участка с домом, покупательница заключила предварительный договор, оплатой оформил все условия и подписала акт передачи. После этого продавец отказался оформить право собственности, сославшись на задержки с регистрацией, и вернул деньги. Первые суды поддержали покупателя, однако кассация усомнилась в полном исполнении обязательств, что вызвало противоречия в судебной практике.
Верховный суд постановил, что при наличии факта передачи недвижимости и подписания соответствующего акта сделка считается исполненной, несмотря на возврат денег. Дополнительным критерием является фактическое выполнение условий договора и документальное подтверждение передачи имущества. В случае уклонения продавца от регистрации перехода права, покупатель имеет право обратиться в суд на требование регистрации.
Практический вывод судей — возврат денежных средств не отменяет права покупателя на получение регистрации права собственности при условии, что имущество реально передано и задокументировано. Решение выгодно покупателям, так как усложняет попытки продавца «открутиться» возвратом денег и подчеркивает необходимость собирать все подтверждающие документы.
Кроме того, суд подчеркнул, что кассационные инстанции не могут пересматривать факты и доказательства, установленные судами первой и апелляционной инстанций, что важно для юридической практики. Также недавно Верховный суд одобрил возможность сдачи частных домов под аренду посуточно, что расширяет юридические возможности арендных сделок, и дал разъяснения по правилам определения имущества при рассрочке и кредитных сделках.
Источник: @bazaestate