Строительная отрасль продолжает активно привлекать кредиты, однако много построенных объектов остаются на этапе проектирования без завершения. Во втором квартале 2025 года объем проектного финансирования увеличился на 8%, что составляет около 0,7 триллиона рублей. Общий долг сектора превысил 9,3 триллиона рублей, что почти составляет половину капитала банковской системы.
Банки стремятся поддержать строительство, однако при этом сроки реализации объектов растягиваются. Процентные ставки по займам достигли 10,7% в год, оставаясь ниже по сравнению с корпоративными кредитами. Использование льготных программ финансирования активно, однако это ведет к задержкам в реализации проектов.
Центральный банк признает, что кредиты выдаются более активно, однако уровень погашений значительно снизился. В 2024 году часть новых жилых комплексов сдавалась с опозданием, что связано с недостаточным спросом и низкой активностью по теме эскроу-счетов.
На счетах эскроу находится около 1,1 триллиона рублей, в основном речь идет о старых рассрочках. Объем продаж первичного рынка снизился на 6%, достигнув 1,3 триллиона рублей. Кредитный портфель растет и к концу года может превысить 10 триллионов рублей, однако отмена моратория на штрафы может затруднить деятельность из-за возможных судебных разбирательств.
Финансовые организации продолжают создавать впечатление стабильности, однако снижение спроса скорее всего превратит текущую устойчивость в сложность. Национальный строительный центр обращается за государственными субсидиями для завершения долгостроев после 2026 года, так как увеличение себестоимости и снижение прибыли мешают запуску новых проектов.
Источник: @nedvizha