По данным Центрального банка, во втором квартале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья превышала цену на вторичном примерно на 60%. Этот разрыв сохраняется уже второй квартал подряд. В некоторых регионах разница достигает значительных значений: в Астраханской области цены на новые квартиры превышают вторичный рынок на 86%, а в Карачаево-Черкесии — на 28%.
Рассмотрим некоторые ключевые регионы:
- Москва: средняя цена на новостройки — 406 627 рублей за квадратный метр, а на вторичный рынок — 376 772 рубля, разница составляет примерно 7,9%.
- Московская область: цены — 194 315 рублей за квадратный метр на первичном рынке и 171 829 рублей на вторичном, что дает разницу около 13,1%.
- Санкт-Петербург: стоимость новостроек — 277 691 рубль, а на вторичке — 267 092 рубля, разница около 4,0%.
- Ленинградская область: цены — 170 017 рублей за квадратный метр на первичке и 138 980 рублей на вторичном рынке, что составляет около 22,3% различия.
Такой значительный разрыв в 60% возможен только при сохранении текущих условий субсидирования. Однако при сокращении программ поддержки стоимость первичного жилья может значительно снизиться, а разрыв — уменьшиться или сравняться за счет роста цен на вторичном рынке. В результате, в реальности наблюдаются две параллельные ситуации, существующие одновременно.
Источник: @ipotekahouse