В московском сегменте офисной недвижимости наблюдается существенный спад: объем сделок по покупке и аренде бизнес-центров за последние девять месяцев снизился на 38%. За этот период было приобретено и арендовано всего около 354 тысяч квадратных метров — показатели, которые считаются очень низкими для столицы. Эксперты предсказывают, что итог за год может оказаться на треть ниже по сравнению с предыдущим годом.
Основная причина ситуации — недостаток свободных офисных помещений. В ключевых районах Москвы свободные площади занимают менее 1%. В то же время строительство новых объектов замедлилось: девелоперы приостановили множество проектов, а план по вводу новых бизнес-центров на 2025 год был сокращен примерно вдвое. В результате происходит стремительный рост арендных ставок: к концу года цена за квадратный метр может достичь 31 тысячи рублей в год.
Многие компании не справляются с ростом цен и начинают приобретать офисные помещения, чтобы избежать зависимости от арендаторов. Рынок аренды сокращается, а на рынке продаж наблюдается увеличение предложения, которое выросло примерно на 60%. Девелоперы предпочитают реализовывать здания, чтобы компенсировать вложения.
В 2024 году крупные сделки с участием государственных структур, таких как РЖД и Центральный банк, поддерживали рынок. Однако таких «спасателей» уже нет, и ситуация сейчас остается невнятной. В ближайшие годы, скорее всего, ситуация не изменится: дефицит офисных помещений сохраняется, стоимость аренды растет, а покупка становится единственным выходом для бизнеса.
Источник: @nedvizha