На рынке недвижимости наблюдается рекордное снижение объема новых вводов. Строительная и девелоперская отрасли продолжают работать в условиях постоянного увеличения объемов работ, требующего непрерывного обновления проектов и выхода новых площадей. Длинный цикл девелопмента, включающий покупку земли, строительство и продажу, занимает в среднем от полутора до четырех лет. Ключевым показателем считается запуск новых объектов — момент, когда начаты продажи и стартовали строительные работы.
Однако в третьем квартале 2025 года зафиксирован минимальный за все время показатель — всего 1,2 миллиона квадратных метров введенных в эксплуатацию новых площадей. Это значительно ниже уровня второго квартала 2020 года, когда примерно 1,5 миллиона квадратных метров были сданы в условиях пандемии. Такая ситуация свидетельствует о том, что девелоперы остерегаются брать проектное финансирование, что усложняет запуск новых проектов.
Если смотреть в целом за первые девять месяцев 2025 года, то объем введенных объектов составил всего 4,5 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в среднем за аналогичный период до 2025 года этот показатель составлял около 6,9 миллиона квадратных метров, а рекордный результат был зафиксирован в 2020 году — около 4,9 миллиона. Такое снижение приводит к рискам дефицита новых жилых площадей на рынке.
Дефицит новых метров может стать фактором, способствующим росту цен. Важно, чтобы повышение цен составляло хотя бы 1-2% в сравнение с уровнем инфляции. В случае с Москвой замедление выхода новых объектов особенно выгодно городским властям: ограничение предложения дает возможность ускорить и упростить процесс продажи в рамках городской программы строительных кварталов. В результате, при отсутствии новых проектов, возникают предпосылки для укрепления позиции рынка и более активных ценовых тенденций.
Источник: @propertyinsider