Верховный суд Российской Федерации подтвердил, что право собственности на садовый участок, который не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), может быть признано за наследником, если право возникло до вступления в силу закона о государственном кадастровом учёте и регистрации (1 февраля 1998 года).
В судебной практике рассматривается дело женщины, которая унаследовала участок после смерти отца в 1997 году. В ЕГРН отсутствовали сведения о владельце. Первая инстанция признала её право, поскольку она фактически пользовалась участком, вносила сборы и другие платежи, а иных наследников не обнаружили. Однако апелляционный и кассационный суды отказали в признании её права, ссылаясь на отсутствие регистрации в реестре.
Верховный суд отменил эти решения и постановил, что юридическая сила возникших до 1998 года прав сохраняется даже при отсутствии официальной регистрации. Право на землю, полученное отцу истца в 1993 году, подтверждалось соответствующими документами, включая свидетельство и кадастровый чертёж, что свидетельствует о наличии основания для признания права. Суд отметил, что отсутствие регистрации не может служить препятствием для наследования.
При этом Верховный суд подчеркнул, что наличие хозяйственной документации, таких как хозяйственные книги и учетные записи, подтверждающие фактическое владение, важно для оценки фактического использования земли. Отказ апелляции запросить такие документы считался процессуальным упущением.
Практическое значение этого решения в том, что наследники земельных участков, приобретённых до 31 января 1998 года, могут требовать признание прав даже без записи в ЕГРН, при условии предоставления соответствующих документов, подтверждающих владение и использование, а также уплату налогов или сборов.
Все судебные инстанции обязаны учитывать и запрашивать все возможные свидетельства и документы, подтверждающие фактическое владение землёй, в том числе хозяйственные книги. Отказы по причине отсутствия регистрации считаются неправомерными. Кроме того, рекомендуется искать возможность добровольной регистрации прав в ЕГРН для снижения риска возможных будущих споров.
Источник: @bazaestate