Объем продаж престижных квартир в Москве за первые девять месяцев 2025 года снизился по сравнению с прошлым годом. Согласно данным аналитической компании, было реализовано около 316 тысяч квадратных метров элитного жилья, что на 10% меньше показателей прошлого года. В сегменте премиум-класса спад достиг 12%. В то же время, новые проекты практически не появляются, а кредитные условия усложняют процесс приобретения.
Цены на элитную недвижимость при этом выросли на 18%, достигнув в среднем 917,5 тысяч рублей за квадратный метр. Девелоперы отмечают увеличение своей выручки на 6%, которая составила около 335 миллиардов рублей. Таким образом, несмотря на снижение спроса, прибыльность сегмента остается высокой — это создает яркий пример противоречивой ситуации на рынке.
За полгода было получено разрешений только на четыре крупных элитных проекта, что на 64% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года. Также наблюдается сокращение предложения в премиум-сегменте на 9%, а в сегменте делюкса — на 17%. В результате – снижение количества квартир способствует росту цен.
Застройщики объясняют рост стоимости увеличением затрат на материалы и внедрением эксклюзивных решений в строительстве. Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года цены на жилье класса люкс поднимутся ещё на 15–17%. Возможное смягчение условий кредитования со стороны банков может способствовать оживлению рынка.
Источник: @nedvizha