Российский девелоперский сектор переживает сложные времена под воздействием новых экономических условий. В ходе интервью с Анатолием Поповым, заместителем председателя правления одного из крупнейших банков, были рассмотрены основные тенденции и перспективы отрасли.
Высокие процентные ставки по кредитам демонстрируют давление на строительство. Это особенно заметно там, где уровень покрытия долговых обязательств деньгами на эскроу-счетах остается низким. На данный момент большинство жилых проектов в кредитных портфелях крупных банков имеют меньше 50% покрытия средствами покупателей. Средневзвешенное покрытие также снизилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Тем не менее, такой сценарий не воспринимается банками как критический, поскольку участники стройки используют различные стратегии продаж и поэтапные этапы строительства.
Темпы строительства замедлились. Если ранее средний срок ввода жилых объектов было около 21 месяца, сейчас этот показатель вырос до 29 месяцев. Проекты растягивают инвестиционные периоды, чтобы адаптироваться к уменьшенному спросу. В целом, в прогнозах на ближайшие годы ожидается падение объемов строительства на 5-7% по сравнению с предыдущими годами.
Обеспечена стабильность в сфере кредитования застройщиков. Банки не ожидают системного кризиса неплатежей. Даже при моделировании снижения цен на жилье на 10%, доля проектов с недостаточным покрытием остается минимальной. В текущих условиях сохраняется активная работа с существующими кредитными линиями, а запросы на новые кредиты сокращаются.
Отмечается сокращение новых кредитных программ. Доля новых выдач сократилась с 41% в 2024 году до 27% в 2025-м. Также снижается интерес к бридж-кредитам для покупки земельных участков: за год объем таких кредитов снизился в шесть раз.
Спрос на ипотеку и дорогие сегменты жилья увеличивается. В структуре новых проектов растет доля бизнес-класса и премиум-класса. Хоть спрос в основном остается на более доступное жилье, рост сегментов высокого ценового уровня свидетельствует о появлении новых потребительских предпочтений.
Географические различия заметны. В Москве ситуация с продажами лучше, в то время как в регионах, таких как Краснодарский край, их уровень значительно ниже. Это вынуждает аналитиков и банкиров переоценивать потенциальные проекты в нежелательных регионах и отговаривать девелоперов от неэффективных вложений.
Отношение к механизмам рассрочки. Банки выступают за регулирование рассрочек по аналогии с ипотекой, что поможет стабилизировать продажи и снизить риски без повышения резервов, как предполагает центральный банк.
Общий вывод — ситуация остается в рамках стабильной, а развитие отрасли зависит от дальнейших изменений экономической ситуации и регулирования.
Источник: @ria_realty