Рынок вторичного жилья показывает признаки медленного, но стабильного восстановления, отмечают эксперты. В сентябре наблюдалось замедление темпов роста покупательской активности, однако по данным Роскадастра в целом по стране объемы сделок увеличились на 6,4% по сравнению с августом.
Несмотря на небольшой прирост, сентябрь стал рекордным месяцем по количеству сделок в 2025 году. Это свидетельствует о том, что цены на вторичное жилье в ближайшее время останутся на стабильном уровне, если не начнут расти дальше.
По мнению аналитиков, в среднесрочной перспективе стоимость жилья на вторичном рынке от 2015 года начнет сравниваться с ценами на новые квартиры. Такой рост цен связывают с увеличением стоимости вторички. В отличие от ситуации на первичном рынке, где спрос может снизиться из-за возможных ограничений по льготной ипотеке, на вторичке спрос продолжит расти, и цены также могут увеличиваться.
Эксперты также отмечают, что в Москве наблюдается увеличение дефицита предложения, что способствует стабильности или росту цен. В то же время, крупнейшие банки, такие как Сбер, предполагают, что в ближайшее время цены на жилье, как на вторичном рынке, так и в новостройках, могут начать снижаться. Это связано с ростом разрыва между ценами предложения и фактическими сделками.
Происходящее в рынке объясняется выбором более дешевых предложений, в то время как дорогие остаются невостребованными. В случае реализации этих прогнозов, цены смогут немного снизиться, и рынке станет проще находить баланс.
Источник: @chtogderealty