Область индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предполагает два основных способа получения кредита для возведения жилья. Первый — строительство с привлечением подрядчика по договору подряда, что обычно допускается на собственной земле или на приобретенной у застройщика. В рамках государственных программ обязательным условием является использование эскроу-счетов для обеспечения финансирования.
Второй вариант — самостоятельное строительство, известное как хозяйственный способ. В этом случае заем обычно предоставляется траншами на отдельные этапы строительства с обязательным отчетом за предыдущий этап. В настоящее время многие банки затрудняются финансировать ИЖС в рамках хозяйственного способа, предоставляя кредиты только по рыночным программам, таким как у Сбербанка. Для получения кредита также могут потребоваться поручители или дополнительные залоги, особенно если стоимость земли недостаточна.
Важно помнить: после 23 декабря 2023 года поручитель теряет возможность участвовать в государственных ипотечных программах, даже если он был поручителем только при строительстве. Аналогичная ситуация с ИТ-ипотекой и программой ДВИ — эти ограничения действуют сразу после указанной даты для любой государственной программы.
К заемщикам предъявляются требования к участкам земли и к самому дому, которые уточняются в каждом банке. В дополнение, стоит ознакомиться с перечнем банков, предоставляющих ипотеку для ИЖС и соответствующих программам кредитования.
Для получения дополнительной информации о процессе оформления кредита на строительство дома рекомендуется ознакомиться с инструкциями и обращайтесь по вопросам точных условий в выбранный банк.
Если у вас есть замечания или вы нашли неточности — как можно скорее сообщайте об этом для улучшения информации.
Источник информации — ресурс, предоставляющий актуальные данные по ипотечному кредитованию и строительству. Вся представленная информация предназначена для ознакомления и должна уточняться в конкретных банках и государственных органах.
Источник: @ipotekahouse