Недавно был представлен обзор рынка недвижимости в России, подготовленный государственной компанией.
Объем реализации новых жилищных проектов в России ожидается в 2025 году на уровне 30-35 миллионов квадратных метров, что на 27-38% ниже, чем в текущем году.
Спрос на жилье также может существенно снизиться из-за высоких процентных ставок по ипотеке, которые, по мнению экспертов, в следующем году достигнут около 20%.
Цены на новостройки предполагается, что вырастут в соответствии с уровнем инфляции, что в реальном выражении приведет к почти неизменным ценам. На вторичном рынке предсказывается незначительный рост цен, так как его поддержат сделки с наличными.
Объем выданных ипотек банками обесценится на 18-22% по сравнению с 2024 годом и составит около 3,8-4 трлн рублей. В количественном выражении ожидается снижение числа выданных кредитов на 8-23%, до 1-1,2 млн.
Прогнозируется, что восстановление ипотечного кредитования может начаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки. По итогам 2026 года банки смогут выдать примерно 1,3-1,4 млн кредитов на сумму 5,1-5,5 трлн рублей.
Средняя ставка проектного финансирования для застройщиков в банках увеличилась на 30% с начала года, поднявшись с 6,4% до 8,3%.
После завершения программы льготной ипотеки объем продаж жилья в новостройках стабилизировался на уровне 2 млн квадратных метров в месяц, что на 20% ниже среднего уровня первого полугодия 2024 года. Год к году продажи на первичном рынке упали на 19%, составив 24,5 млн квадратных метров.
Тем не менее, это сокращение не отрицательно повлияло на модель проектного финансирования для застройщиков: в рамках проектов с запланированным вводом в 2025 году уже реализовано 47% площадей.
Источник: @ria_realty