В Москве возникли сложности с воплощением планов по строительству офисных объектов на земельных участках. Некоторые проекты не нашли инвесторов или были проданы в виде бумажных документов за сумму, достигающую 550 миллионов рублей. Так, в конце прошлого года планировалось возвести здание стоимостью около 11,3 миллиарда рублей, однако реализация задерживается.
Уникальное расположение офисных зданий вызывает вопросы. Например, в районе Марьино, который традиционно считается жилым спальным районом, появляется попытка развивать коммерческую застройку. Однако застройка там не подчиняется реальному спросу или рыночным желаниям, а инициируется городскими программами и решениями. В результате идеи о строительстве реализуются по принуждению, а не по рыночной необходимости. В проекте есть зарегистрированный объем в 56 тысяч квадратных метров, однако реальные намерения возводить такие объекты отсутствуют.
Для решения проблемы рассматриваются разные варианты: одни продают подготовленные проекты (ТЭПы), а другие ищут возможности для смены целевого назначения земли, что может стимулировать строительство. Единственной причиной для нежелания реализовывать эти проекты является наличие льгот при смене вида разрешенного использования (ВРИ).
На данном участке предполагается создание ряда объектов дорожной инфраструктуры и транспортных узлов, таких как: Люблинская, 82; Перерва, 11, стр. 24; а также планируется проектирование на территории Нижних Полей.
Источник: @propertyinsider