Российские заемщики приобрели возможность уменьшить рыночную часть ставки по льготным ипотечным программам. Люди, использующие комбинированную льготную ипотеку (сочетание семейной и дальневосточной/арктической программ), теперь могут снизить ставку по рыночной части кредита. Размер снижения зависит от условий конкретного банка, уровня ключевой ставки и стоимости фондирования.
Министерство финансов отмечает, что сумма, на которую можно понизить ставку, определяется условиями банка по программе, а также речь идет о тех, кто взял сверхлимитную сумму с применением рыночной ставки — ранее для московских регионов лимит составлял свыше 12 миллионов рублей, для других — свыше 6 миллионов рублей. Поскольку ключевая ставка постепенно снижается, уменьшаются и ставки по рыночной ипотеке, что создает возможность пересмотра условий по второй части займа.
Кроме того, в рамках упрощения процедуры рефинансирования, стало возможно осуществлять его без ограничения по количеству раз. При этом, при новой рефинансинговой схеме, льготная часть займа сохраняет свой статус даже при перекредитовании рыночной части. В целях поддержки ипотечных программ государственные выплаты банкам остаются в повышенном размере до конца 2025 года, а с 2026 года планируются единые компенсационные меры — это должно способствовать стабильности ипотечного рынка.
Также, введены новые ограничения: семьям больше не разрешается получать по одной семейной ипотеке на каждого из супругов — новые правила Минфина это регулируют. Кроме этого, сохраняются налоговые льготы при продаже жилья, что подтверждено уточненными нормативами Государственной Думы.
Экспозиция актуальной информации по ипотеке и недвижимости доступна на специализированных источниках и ресурсах.
Источник: @bazaestate