Инцидент с квартирой известной певицы Ларисы Долиной привлек широкое внимание и вызвал массовый кризис доверия на московском рынке вторичной недвижимости. После судебного решения, вернувшего ей жильё из-за обмана, внутри рынка возникла новая волна страха: покупатели опасаются, что и их приобретения могут оказаться недействительными в любой момент.
Юридические эксперты отмечают, что даже при соблюдении всех процедур — нотариальных проверках, справках, видеозаписи сделок — риск остается. Продавец может в будущем заявить о своем недопонимании соглашения, что приведет к судебным спорам и возможной отмене сделки. В стране насчитывается более десяти тысяч судебных дел, связанных с утратой прав на жилье после покупки.
Особенно уязвимы ситуации, связанные с пожилыми владельцами, которые часто не имеют навыков работы с цифровыми технологиями. В таких случаях аферисты используют их доверие, а в судах судьи часто учитывают эмоциональное состояние потерпевших, что усложняет защиту покупателя.
Риелторы и специалисты рынка отмечают, что сделки сейчас приостановлены, клиенты теряют уверенность и опасаются повторения прошлых случаев. Хотя законодательство по-прежнему формально не изменилось, суды всё чаще принимают решения, основываясь на эмоциональной составляющей, а не только на документах.
Эксперты рекомендуют комплекс мер безопасности: платежи только безналом, фиксация сделок видеозаписью, тщательное документальное оформление и избегание слишком привлекательных условий. Однако даже это не дает 100% гарантии, что сделка не окажется в спорах в будущем.
В Государственной думе обсуждается инициатива по созданию так называемой «страховки от сюрпризов»: введение обязательной паузы между подачей заявки и регистрацией, формирование компенсационного фонда и обязательное видеозаписывание процедур. Пока же рынок функционирует по принципу — доверяй, но проверяй, и помни: всё основано на собственных рисках.
Источник: @nedvizha