Рынок жилой недвижимости в Москве переживает значительные изменения: количество предложений на ранних стадиях строительства заметно снизилось, особенно в сегменте новых объектов на этапе котлована. За последний год объем таких лотов уменьшился на 42,8%, что составляет около 7,6 тысяч единиц. Подобная тенденция отмечается и в других крупных городах страны.
Доля квартир, находящихся на стадии котлована в общей структуре предложения, снизилась за год на 7,2 процентных пункта — до 17,9%. Эта динамика подтверждается данными различных аналитических агентств. При этом общий объем нового строительства в России в 2025 году сократился на 15% по сравнению с прошлым годом и составил 31,1 миллиона квадратных метров. В Москве падение было более значительным — примерно на 33%, до 3,23 миллиона квадратных метров.
Несмотря на снижение объемов, средние цены на предложения в сегменте «на котловане» возросли на 18% за год, достигнув 451 тысяч рублей за квадратный метр. В целом по рынку новостроек рост цен составил около 13%. Аналитики связывают такую динамику с рядом факторов: высоким уровнем ипотечных ставок, сложностями в финансировании проектов и высокой стоимостью жилья. В результате покупатели всё чаще предпочитают приобретать квартиры в уже сданных объектах.
Интерес инвесторов к земельным участкам под будущую застройку сохраняется, несмотря на сложности. По данным аналитической компании, инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 20% за прошедший год и составили около 603 миллиардов рублей. Тем не менее, земельные участки остаются важным активом: на них пришлось около 31% всех инвестиций, из которых практически половина — в проекты жилой недвижимости и многопрофильные комплексы. Общий объем инвестиций в девелоперские участки в денежном выражении снизился на 27% и достиг 185,8 миллиарда рублей.
Эксперты ожидают, что к финалу 2025 года инвестиционный рынок восстановится и достигнет объема в диапазоне 800–900 миллиардов рублей. В основу этого оптимизма положены меры по снижению ключевой ставки и стабилизации макроэкономической ситуации. Аналитики уверены, что рынок адаптируется к новой реальности, где важную роль будут играть сделки с землей под строительство будущих объектов.
Источник: @estate_rus