В Москве наблюдается снижение объемов строительства внутри МКАД: количество новых жилых комплексов уменьшилось на 16%, а сегмент комфорт-класса потерял почти 40% предложений за прошедший год. В то же время, стоимость недвижимости выросла в среднем на 8–26%, несмотря на редкие новые запуска проектов. Покупатели активно скупают доступное жилье.
Объем ввода новых площадей опустился практически вдвое: за третий квартал 2025 года на рынок поступило около 684 тысяч квадратных метров против 1,23 миллиона в прошлом году. В сегменте бизнес-класса спрос наибольший – свыше 57%, при этом большинство сделок фиксируется в Восточном и Юго-Восточном административных округах, где рост продаж составляет 36,8% и 30,3% соответственно.
Средняя площадь приобретаемых квартир уменьшилась до 50,8 кв. м, что свидетельствует о тенденции экономии со стороны покупателей, за исключением сегмента делюкс. В большинстве случаев сделки совершаются с помощью ипотеки: около 56% покупок осуществлялись в кредит, преимущественно в сегментах комфорт и бизнес.
Застройщики продолжают фокусироваться на строительстве элитных и дорогих квартир, при этом предложение доступного жилья уменьшается. На долю сегмента ‘бизнес-премиум’ приходится более половины текущих новых объектов, однако уровень продаж в этом сегменте остается низким. Часто квартиры премиум-класса по характеристикам и ценам приблизительно соответствуют предложениям эконом-класса, что сдерживает их спрос.
Источник: @nedvizha