Добросовестных участников сделок с недвижимостью смогут обезопасить новые меры, предложенные в законопроекте, внесённом в Государственную думу. В настоящее время действующее законодательство предусматривает, что при признании сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору. Однако зачастую ответчики сталкиваются с трудностями возврата денежных средств, затраченных на покупку, что может затянуться на годы.
Законодатели отмечают, что существующая правовая система стимулирует недобросовестных продавцов скрывать причины для расторжения сделки или признания её недействительной. После продажи недвижимости продавцы могут получить деньги, а позднее через суд признать сделку недействительной, что позволяет им обрести двойные выгоды: и деньги, и возвращённую недвижимость. В то время как покупатель оказывается в более уязвимом положении, теряя как деньги, так и возможность оставить недвижимость.
Что планируют изменить
В рамках законопроекта предлагается расширить механизм обеспечения иска. В частности, предполагается обязать истца вносить сумму, равную стоимости имущества, на депозитный счет суда в момент подачи иска. Эта сумма будет определяться судом.
Инициаторы уверены, что такие меры помогут обеспечить ответчику возможность получения эквивалента утраченной недвижимости, если требования истца не подтвердятся. Вносимые поправки затрагивают статью 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Источник: @ipotekahouse