В Москве наблюдается значительное сокращение предложения массового жилого фонда в пределах города. За ноябрь 2025 года объём новых предложений снизился на 40% в сравнении с прошлым годом, а доля жилья комфорт-класса на первичном рынке уменьшилась до рекордно низкого уровня — треть всей застройки, что является минимальным значением за всю историю.
По данным аналитиков, на крупнейших застройщиков приходится примерно 31% рынка массового жилья, а на программы реновации — около 13,3%, и еще 11,6% — на компанию ЛСР.
Эксперты указывают, что максимальные показатели по доле комфорт-класса зафиксированы были в 2021-2022 годах, что было связано с популярностью льготных ипотечных программ под 6%. В этот период большинство жилых комплексов строились именно в этом сегменте, поскольку он был наиболее привлекательным для покупателей.
Полностью отказаться от массовых проектов практически невозможно, однако в ближайшее время их количество может снизиться до критического уровня.
Работа по запуску новых жилых объектов возобновляется по мере понижения ключевой ставки, однако застройщики все чаще ориентируются на более высокие классы жилья. Некоторые строящиеся объекты, фактически являющиеся комфорт-классом, заявляются как бизнес-класс и продаются по более высоким ценам.
В среднесрочной перспективе наиболее существенные объемы жилья комфорт-класса, вероятнее всего, сосредоточатся на территории Фонда реновации и в районе Новой Москвы.
Источник: @chtogderealty