Рассмотрим два варианта получения ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Первый вариант — строительство с подрядчиком по договору подряда. Такой способ предполагает строительство как на собственной земле, так и на приобретенной у застройщика. В рамках основных государственных программ обязательно использование эскроу-счетов, что повышает безопасность сделок.
Второй вариант — самостоятельное строительство, так называемый хозяйственный способ. В этом случае кредит обычно предоставляется поэтапными траншами, подкрепленными отчетами о выполненных работах. В настоящее время банки редко работают с таким подходом вне рыночных программ, например, в Сбербанке. В некоторых случаях для получения кредита могут понадобиться поручители или дополнительный залог, особенно если цена земли недостаточна.
Важно помнить: если лицо становится поручителем после 23 декабря 2023 года, оно лишается права участвовать в программах ипотечного кредитования с государственным участием (даже если это было временное поручительство). Аналогичные ограничения действуют по программам ИТ-ипотеки и ДВИ с момента их запуска, и распространяются на все государственные программные инициативы после указанной даты.
Кроме того, с февраля 2026 года супруги обязаны выступать в роли созаёмщиков. Если кто-то из них уже участвовал в сделке после 23 декабря 2023 года, повторное участие невозможно, кроме случаев семейных сделок.
Каждый банк предъявляет свои требования к участкам и объектам для строительства. Точную информацию лучше уточнять в выбранном финансовом учреждении. Также стоит быть готовым к тому, что государственные программы по ипотечным кредитам могут быть временно приостановлены, поэтому важно следить за актуальной ситуацией в конкретном банке.
Для получения дополнительной информации о процедурах получения средств на строительство дома необходимо ознакомиться с инструкциями и рекомендациями соответствующих учреждений.
Если обнаружены неточности или появились вопросы, следует обращаться за консультацией. Важно следить за актуальными условиями и требованиями для успешного оформления ипотеки на ИЖС.
Источник: @ipotekahouse