Элитный сегмент недвижимости испытывает незначительное снижение настроения. За первые три квартала 2025 года доходы застройщиков премиальных новых объектов увеличились всего на 6% по сравнению с прошлым годом, достигнув 335,3 миллиарда рублей. В начале года ситуация была более optimistic: первые три месяца показали рост доходов на 75% в годовом выражении — до 125,5 миллиарда рублей. Однако к середине года рост замедлился до 14% (228 миллиардов рублей).
Основные причины этого — наблюдательный подход богатых покупателей, которые предпочитают ждать и все чаще делают покупку на вторичном рынке вместо новых объектов. За третий квартал было реализовано всего 370 квартир на первичном рынке — на 25% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Введено в эксплуатацию только четыре новых проекта премиум-класса, что на 71% меньше, и пять делюксовых проектов, что на 58% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на снижение объемов продаж, стоимость элитных жилых помещений продолжает расти. Так, цены за квадратный метр в Москве за последний год увеличились на 21%, достигнув 2,2 миллиона рублей. В премиум‑сегменте рост составил 30%, до 1,6 миллиона рублей за квадрат. Делюкс‑класс подорожал на 13%, достигнув 3 миллиона рублей за квадрат. В пределах Московских границ средняя цена за квадратный метр новой постройки составляет около 522 тысяч рублей.
Основными факторами, влияющими на ситуацию, являются высокая стоимость строительства и ограниченность качественных площадок. Пока цены не планируют снижать. Согласно мнению экспертов, убытков девелоперам не ожидается, а рост выручки продолжится, главным образом, за счет увеличения цен и привлекательности элитных объектов в условиях инфляции.
Источник: @nedvizha