Подводка к обзору текущих событий в сфере недвижимости и смежных областях.
На неделе в центре внимания оказались резонансные скандалы, законодательные инициативы и случаи мошенничества, связанные с жилой недвижимостью.
Особое обсуждение вызвал «Эффект Долиной» — масштабный конфликт и судовые разбирательства по мошенническим схемам. В Верховный суд поступили обращения с просьбами разъяснить практику и остановить стресс-тесты для вторичного рынка недвижимости. Также в Госдуму вызвали известную певицу для обсуждения проблем данного сегмента и защиты прав покупателей.
Крупное судебное разбирательство связано с жалобой по делу Полины Лурье, слушание по которому назначено на середину декабря. В ряде случаев право на возврат квартир по схемам, подобным «Долиной», сталкивается с протестами пострадавших, которые требуют компенсацию или возврат средств.
Общественность и эксперты отмечают, что «Эффект Долиной» выявил ряд системных проблем на рынке недвижимости, что привело к коллективным обращениям за защитой интересов потребителей. В ответ на эти проблемы рассматриваются меры законодательного регулирования, такие как инициатива против схем, основанных на милостных договоренностях.
Что касается мошенничеств, связанных с обманом пожилых граждан, зафиксированы случаи двойной продажи квартир и мошеннических схем, широко распространенных через местные региональные схемы, а также рассылаемые фейковые уведомления от недобросовестных лиц.
В юридической сфере активно ведется изъятие недвижимости и активов: в отдельных регионах конфискуют имущество у подозреваемых в коррупции и мошенничестве. Одновременно обсуждается новация, предполагающая изъятие активов у крупнейших нарушителей по мере выявления фактов преступлений.
Рынок вторичной недвижимости показывает признаки восстановления: наблюдается рост продаж, и идет постепенное возвращение покупательского интереса на вторичку, несмотря на сложности с доступностью ипотечного кредитования. В целом, по данным аналитиков, инвестиционная привлекательность рынка снизится на 10-20% в следующем году.
Рынок новостроек демонстрирует парадокс — несмотря на рекордное число непроданных квартир, объемы продаж постепенно растут благодаря льготным программам ипотечного кредитования. Также отмечается увеличение ответственности за обман и мошенничество со стороны застройщиков и банков.
Обозначены планы по усилению контроля и известных мерах для повышения защиты дольщиков и покупателей недвижимости, включая новые законы и инициативы, направленные на противодействие мошенничеству, а также повышения ответственности участников рынка.
В сфере цифровых услуг отмечается запуск систем верификации риелторов и ограничений на работу популярных мессенджеров в РФ, что призвано снизить уровень мошенничеств и повысить прозрачность сделок.
Источник: @bazaestate