Куда движется рынок вторичной недвижимости
В 2024 году, согласно различным аналитическим данным, стоимость недвижимости возросла всего на несколько процентов, что существенно ниже уровня инфляции:
«СберИндекс»: +1,95% за 10 месяцев 2024 года в среднем по России и +4% в Москве (показатели основаны на ипотечных сделках Сбера).
«Циан»: +2% за год в Москве, достигнув 341 тысячи рублей за квадратный метр (по объявлениям на платформе). При этом объем предложений сократился на 3%.
IRN: +0,76% за год в Москве, до 272,5 тысячи рублей за квадратный метр (с учетом более старого и доступного жилья в выборке).
В настоящее время продавцы предлагают скидки в пределах 4-7%, однако в целом цены остаются стабильными. Это связано с:
- Высокой долей альтернативных сделок и наличными платежами. Ипотечные кредиты берут только на небольшие недостающие суммы – высокая ставка в 20-25% малозначительно влияет на спрос.
- Стабильным уровнем спроса и перемещением покупателей с рынка новостроек: готовое жилье привлекает покупателей, так как отсутствуют риски связанные с недостроем или банкротствами, и сделки можно вести с торгом.
- Нежеланием продавцов существенно снижать цены: многие из них планируют использовать вырученные средства для покупки другой квартиры, что делает их зависимыми от текущих рыночных цен.
С учетом того, что в 2025 году не ожидается ощутимых изменений в ипотечном кредитовании, вероятно, что цены продолжат оставаться на одном уровне.
Однако некоторые объекты и местоположения могут подорожать: такие как новые ликвидные квартиры, которых на рынке сейчас недостаточно, и регионы, где будет запущена семейная ипотека на вторичное жилье.
Источник: @chtogderealty