Рынок недвижимости в 2025 году: сближение цен на новостройки и вторичное жилье
По мнению экспертов, в 2025 году разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем начнет уменьшаться. Это связано с стагнацией цен на вторичном рынке и падением средней цены квадратного метра в новостройках.
Что происходит с ценами?
- За последние пять лет разрыв цен на новостройки и вторичное жилье достиг рекордного уровня (до 57%).
- В Москве разница сократилась до 8%, а в Санкт-Петербурге — до 18%.
Средняя цена квадратного метра:
Новостройки — 165 тыс. руб.
Вторичное жилье — 132,5 тыс. руб.
Основные причины изменений:
- Снижение спроса на новостройки:
- Меньшее количество заемных покупателей из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
- Девелоперы предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы.
- Рост интереса к вторичному жилью:
- Более доступные цены.
- Покупатели, имеющие наличные, чаще выбирают готовое жилье.
- Изменение структуры предложений:
В новостройках увеличивается доля дорогих вариантов и компактных квартир.
Что выбирают покупатели?
- Более 60% россиян, продавая вторичное жилье, приобретают квартиры в новостройках, зачастую используя рассрочки.
- На вторичном рынке наблюдается рост скидок до 5% для ускорения сделок.
Прогноз на 2025 год:
- Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой будет продолжать сокращаться, однако резких изменений не предвидится.
- На вторичном рынке цены будут расти медленно из-за снижения спроса, владельцы предпочтут долгосрочную аренду.
Источник: @estate_rus