Рынок офисной недвижимости в Москве в 2025 году демонстрирует драматительный рост строительства и проектирования бизнес-центров, предназначенных для продажи. За период с января по ноябрь объем новых объектов увеличился почти в три раза и достиг 976 тысяч квадратных метров, об этом сообщили аналитики из IBC Real Estate.
На рынке наблюдается крайне низкий уровень вакантных площадей — около 5%. В связи с этим, большая часть операций — это продажа офисных помещений, а не их сдача в аренду. Инвесторы активно приобретают офисные здания для последующей сдачи, а компании — чтобы избежать высоких затрат на аренду и защититься от инфляционных рисков, отмечают эксперты.
Большая часть предложений сосредоточена в районе между ТТК и МКАД, около 75%. В центральных районах практически нет новых строительных проектов, что подтверждают специалисты. При этом около 42% новых бизнес-центров реализуются с использованием льготных программ поддержки.
К концу 2026 года ожидается, что доля сделок по продаже офисов достигнет 82%. По прогнозам, к 2030 году планируется появление около 5 миллионов квадратных метров новых офисных помещений, из которых лишь небольшой процент — около 5% — предназначен для аренды. Основной тенденцией остается преобладание продаж, обусловленное нехваткой качественных офисных объектов и высоким спросом на рынке.
Некоторые эксперты подразумевают, что при снижении ключевой ставки некоторые девелоперы могут вернуться к строительству для сдачи в аренду. Однако на данный момент рынок полностью ориентирован на продажу офисных помещений.
Источник: @nedvizha