В Москве в 2025 году было реализовано лишь 40 новых жилых проектов, что является минимумом за последние десять лет. Этот показатель снизился более чем на треть по сравнению с предыдущим годом и почти в два с половиной раза — по сравнению с 2022 годом. Очевидно, что рынок замедлился и перешёл в режим ожидания.
Девелоперы связывают такую ситуацию с дорогим финансированием: привлечение средств на строительство стало убыточным, поэтому многие проекты были отложены. При этом спрос остаётся стабильным, однако он оказывает незначительное влияние на количество новых запусков. Параллельно ходят разговоры о том, что в новом строительстве преобладают крупные и более качественные объекты, но эти факты не помогают поднять объемы строительства, которые всё равно сокращаются.
Большая часть новостроек сосредоточена в Старой Москве — это объекты бизнес-класса. Однако и в этом сегменте наблюдается снижение активности, а премиальные проекты запускаются реже и зачастую представляют собой многофункциональные комплексы, чтобы снизить риски. Элитное жильё в основном ожидает лучших условий в предварительных продажах.
Ситуация в массовом сегменте особенно удручающая: за прошедший год было начато всего четыре проекта жилья комфорт-класса и эконом-класса, тогда как несколько лет назад их было десятки. Сегодня этот формат практически исчез из рынка.
В новом округе — Юго-Восточной или Восточной Москве — продолжается частичный интерес: проводятся продажи, сделки совершаются, однако застройщики, судя по всему, решили не торопиться с запуском новых проектов и переждать лучшие времена.
Источник: @nedvizha