Рассмотрим общие объемы реализации недвижимости в московском регионе. В декабре произошел значительный всплеск — был зафиксирован «сезонный эффект декабря», связанный с массовым оформлением ипотеки. В результате было зарегистрировано свыше 840 тысяч квадратных метров жилых помещений, что стало рекордом с декабря 2023 года, когда объем достигал около 890 тысяч квадратных метров.
По сравнению с ноябрем 2025 года наблюдается рост на 29%, а относительно декабря 2024 года — увеличение на 27%. Таким образом, декабрь 2025 года стал одним из самых успешных месяцев для девелоперов за последние годы. Основная часть продаж пришлась на «старую» Москву — 47%, а Московская область заняла 39%. Особенно стоит отметить рост активности в области, потому что в последний год ее доля рынка практически не опускалась ниже 30%. Это объясняется расширением условий по семейной ипотеке, позволяющей взять кредит до 12 миллионов рублей — такие бюджеты лучше подходят для покупок в области.
Исторически, в декабре было зафиксировано:
1. В 2019 году — реализовано около 755 тысяч квадратных метров. Цены тогда были в два раза ниже современных, однако рынок стимулировал покупки, так как ожидалось повышение стоимости недвижимости из-за будущих изменений в проектном финансировании.
2. В 2020 году объем составил примерно 935 тысяч квадратных метров. В этом году спрос был вызван пандемией COVID-19, льготной ипотекой и доступными ценами, поскольку ставка по ипотеке составляла всего 4,5%. Это сделало покупки особенно привлекательными, и декабрь стал самым успешным месяцем на рынке в тот период.
3. В 2021 году — около 880 тысяч квадратных метров. В конце этого года многие девелоперы имели отличные продажи, что привело к переоценке ситуации и нереалистичным ожиданиям.
4. В 2022 году — примерно 615 тысяч квадратных метров, что было приемлемым результатом, учитывая провалы продаж в октябре и ноябре.
5. В 2023 году — около 890 тысяч квадратных метров, поскольку льготная ипотека действовала почти весь год, несмотря на усилия по ограничению условий и лимиты выдачи кредитов.
6. В 2024 году объем снизился до 660 тысяч квадратных метров. Это самый слабый результат после 2019 года, обусловленный первым полугодием, на которое пришлась повышенная активность по льготной ипотеке, и последующим спадом вторая половина года.
В целом, показатели за 2025 год чуть уступают уровням 2021 и 2023 годов, которые считаются одними из лучших на рынке недвижимости после 2015 года. Также важно отметить, что в среднем продажи в январе снижаются примерно на 39% по сравнению с декабрем, однако с учетом продолжения использования семейной ипотеки снижение продаж в январе относительно декабря, вероятно, составит 20–30%.
Предстоит оценить результаты января 2026 года и сделать выводы о дальнейшем рынке.
Источник: @propertyinsider